不動産投資とは？
投資によって得られる利益は「不確実」であり、利益が得られる場合 もあれば逆に損失を被る場合もあります。 投資にリスクは付き物です。 リスクを避けるために投資をためらったり不安になったりすることは だれでもあることだと思います。 でもリスクを受け入れなければいつまでたっても投資に踏み出すこと はできません。 また実際に投資をするとわかってくることもたくさんあります。 実際に投資をすることと投資をシミュレーションする事は大きな違い があるものです。 初めは、そんなに大きな投資はできないかもしれませんが今はいろい ろな情報を集める事ができます。初心者にもわかりやすく安心して踏 み出せる投資があるはずです。 また投資で継続的に成功をしている人は投資で負けない為に日々研究 をしています。最新動向を収集しています。 たくさんの情報を収集し投資の事を勉強し知識を蓄えているからこそ チャンスが来た時に素早く行動を起こすことができるのです。 「儲けられればなんでもいい」人の言うことばかり聞いて他人任せに 投資をしていては一時的に儲けられる事があったとしても継続して儲 け続けるることはできません いざという時に自信を持って自分自身で判断をできるだけの知識を身 につけることが大切だと思いませんか。
あなたは不動産投資とはどのようなものか
知っていますか？
不動産投資は「お金持ち」がするもの。と思っていませんか？ または不動産投資は金額が多くリスクも高いと思っていませんか？ 不動産投資とはどのようなものか正しく理解することが重要です。 不動産投資とは一言で言うと投資とは将来の利益を得る事を目的と してマンションなどの不動産物件を購入して、購入した物件を他人 に貸したり売却をする事によって収益を得る投資方法です。 不動産投資においても、もちろん他の投資と同じように利益は不確 実なものであり、投資した不動産が投資家の期待に応えて多くの賃 料収入を得ることができる場合もればその逆に得られないこともあ ります。 また、不動産の価値が上昇し、売却することによる値上がり益を得ら れる場合もあれば、反対に思ったように賃料収入が得られなく、不動 産価格も下落して損失を被ることもあります。 具体的には収益用の不動産（賃貸用のアパートやマンション）を取得 してそれを人に貸して、毎月家賃として定期に受け取る方法と、不動 産を購入して購入した金額以上で売却して、売却利益を受け取る事が できるかもしれないという２つの利益を期待して不動産投資をします。 不動産投資では賃料のように定期的に見込める収入「利益」のことを
「インカムゲイン」
、不動産を購入価格以上で売却することによって得られる利益を「キャピタルゲイン」
とよびます。インカムゲインを目的としていれば市場が上げていようと下げていよ うと関係ありません。インカムゲインが生まれるか正確に把握をする ことが必要です。 キャピタルゲインを目的とした場合の不動産は大変です。不動産とい えば書いて字のごとく「不動」の資産であります。売却をしようと思 っても簡単に購入者を見つけることは大変です。 株式投資は、株式市場のように自分が売りたいと思えば市場に売り注 文を出せば買いたい人はすぐに見つかります。しかし不動産とはひと つひとつすべての物件の条件が違うため売り手と買い手が株式のよう にすぐ見つけることが難しいわけです。 投資としては流動性が低いために不動産投資の場合はすぐに現金に変 えることが難しくキャピタルゲインを狙うことはなかなか難しいと思 います。 インカムゲインの投資は家賃収入がいくらで、経費がどのくらいかか るのか、買ったときにどのくらいの利益になるのか予想がしやすいで す。したがって毎月どのくらいのお金が残るのかを計算することがで きます。 所有している事で毎月家賃からの安定した収入が見込めるこれが不動 産投資の大きな特徴であると言えると思います。 不動産投資は賃料の下落や空室などにより予定していた収入が見込め ない場合や不動産の価格が下落してしまったり、場合によっては地震 などによって建物が倒壊してしまうリスク、すなわち危険性を伴って いますが、基本的には土地という現物の物が有る限り価値がゼロにな るという可能性は極めて低いのではないかと考えられます。 とはいえ不動産投資に限らず資産の運用はやはり自己責任が原則です。 特に長期の運用となると現在では予想のできない不確実な要素があり ます。 ですからさまざまな不確実な要素を想定して将来ダメージを受けた場 合でも対処ができるように正しく理解することが大切です。
