収益物件の種類

区分所有

メリット

比較的小額で不動産投資が経験できる

中古なら数百万で買えるため大きな失敗を避けられる

中古ワンルームマンションの市場のほうが大きいので買いやすく売りやすい。

デメリット

老朽化が進んだ場合、建て替えが難しい

管理費修繕費・修繕積立金が毎月かかる

管理組合があるため、賃貸経営上の工夫がしにくい

中古マンション

新築マンション

ファミリータイプマンション

土地付建物

メリット

老朽化した際の建て替えがしやすい

アパートを取り壊した後、土地として売ることができる

１ヵ所まとまっているので管理がしやすい

デメリット

購入金額が大ききなるため１ヵ所にかかるリスクが増える

修繕などすべての費用は所有者のみの負担となる

マンション一棟

アパート一棟

戸建

オフィスビル

店舗ビル

土地付建物

建物構造・耐用年数

木造

耐用年数　２２年

鉄骨（S造）

耐用年数　３４年

鉄筋コンクリート（RC造）

耐用年数　４７年

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）

駐車場