収益物件の運営方法

収益物件の運営方法

所有物件鍵のコピーつくり

電気の通電

スリッパの用意

水道開栓

トイレットペーパーの準備

キャッシュフローを学ぶ

（家賃収入）−（返済）＝（キャッシュフロー）×

（家賃収入）−（返済）−（管理費）−（固定資産税）＝
（キャッシュフロー）×


（家賃収入）−（返済利息）−（管理費）−（固定資産税）
−（減価償却費）＝（課税所得）

（課税所得）−（所得税）−（返済元金）+（減価償却費）＝
（キャッシュフロー）　○

日頃の経営方法を学ぶ

リフォームのテクニック

出口戦略

途中で売却

たとえば何年後に購入した価格と同じ価格で売却できる場合はその
間の家賃収入が利益になっているため売却する。

家賃収入が入っていればあわてて売却せずに持ち続けることもでき
ます。

ずっと貸し続ける

資金回収後はすべて自分の利益になる。多少古くなっても修繕した
りリフォームをすることで貸し続けることができる場合は所有して
貸し続ける。

更地にして建替える

立地がよく入居が見込める場合は、いったん建物を取り壊して更地
にして、新たに建替えるという方法があります。

最終売却