不労所得のきっかけ

それはある日突然に職場に！

職場で仕事をしていた時にセールスの電話がかかってきました。 それは
「新築の投資用マンションを持ちませんか？」
というもので した。

簡単に説明を聞くと新築の東京都内にある物件で人気も賃貸の需要 もある場所でした。

私は、地方にいるため東京都内はそれほど詳しくはありませんでし たが、東京都内にある駅から徒歩１０分以内に建設された物件でし た。

東京都内の新築マンションと言うことでしたので私も非常に価格が 高いことは予想ができたため自分自身で所有することは難しいだろ うなと思っていました。

しかし、セールスマンが「是非お会いをして話を聞いてもらいたい。 」東京都内からわざわざ私の住む地方まで来てくれるとの事でした ので「今後不労所得を生む資産を所有するための勉強にもなるかな ？」との考えからセールスマンと会って話を聞く約束をしました。

サラリーマンだからローンが組めるんです！

近所のファミレスでセールスマンと待ち合わせをして話を聞くことにしま した。

待ち合せ場所では、セールスマンが１人だと思っていたところ男性 セールスマンが２人で待っていました。

事前にどんな会社であるかネットで調べてありましたが、相手は当 然セールスで来ているわけですから、２人掛かりで強硬に推し進め られて断ることができなくなってしまったらどうしよう。

不動産の事などを何も知らない素人が百戦錬磨のセールスマンにか かれば赤子の手を捻るも同然で、言いくるめられて契約をする事に なってしまっらどうしようかと多少の心配はありました。

２人のセールスマンの話が始まる前に「今日は勉強させてもらうつ もりで来ている」「どんなに説明を受けてたとえ良い話であったと 感じたとしても家に帰って自分なりに検討するので今日は決めるつ もりは無い」事を最初に伝えました。

セールスマンも今日は話をさせていただくだけで結構ですとのこと で物腰も非常にやわらかな対応でしたので安心しました。

現在、日本の人口は減少に転じたが東京都内はむしろ今後人口は逆 に増加の傾向にあること。

東京の不動産は、価格が上昇傾向にあり取得後の何年か後には、場 合によっては売却益も狙えること。

サラリーマンは、銀行でも比較的ローンを簡単に組むことができる ため自己資金はわずかで東京都内の新築マンションが購入をするこ とができると言う内容の話を聞きました。

セールスマンは、私の疑問としていることに丁寧に答えてくれまし た。

ローンを組むのはサラリーマンのほうが安定した収入が有るため金 融機関での審査が通りやすい。

サラリーマンマンションオーナーとして何戸も所有しているサラリーマンオーナーが実際にいる。

マンションは都内にあるが居住しているところが遠隔地であっても マンション管理や家賃滞納の回収は管理会社ですべて行うためオー ナーが実際にすることは何もない。

安定して家賃が入ってくる都内の駅近くのマンションであるので賃 貸需要があり空室になるリスクはほとんど無い。

家賃収入で管理費、修繕積立金、管理会社の支払い、ローン返済を すると約８千円ほどの支払いでローン返済後には家賃収入が入って くるというものでした。

また、所得税の税金還付が受けられるというものであり検討する余 地が有ると判断をしてセールスマンには検討をすることを伝えて話 をいったん打ち切りました。

立地の説明、建物の仕様の説明を聞きましたがどれも素晴らしく感 じた私は、実はその時にはもうすでにローンの審査さえ通れば契約 する気持ちに傾いていました。

まさか自分が東京都内の駅近くのマンションオーナーになる方法が あるなんて思ってもいませんでしたから。