アパートＶＳマンションどちらが有利か？

「アパート対マンション」どちらが有利なのでしようか。


アパート派

「マンションは管理が複数の方で行われるので心配」

「マンションは出口戦略が見えない」

「土地をもったほうが強い」

の考え方があります。


アパートの方が税制的なメリットが多い面もあります。

これは、減価償却費を、木造のアパートの方が多く取れるからです。

木造アパートだと耐用年数が２２年、一方、鉄筋コンクリートマンション
は４７年。

同じ１億円の建物物件において、耐用年数で割るとアパートだと年間
４５４万円が経費となり、マンションだと２１２万円しか経費しか認
められないわけです。

この差が税引き後のキャッシュフローに大きな影響を与えることにな
ります。

このあたりも知っておくと知らないでは大きな違いがでてきます。