新築マンション投資は儲かるか？

でも本当にサラリーマンに不動産投資なんてできるのでしょうか？

ネットで実際に新築のマンションの不動産投資について調べてみまし た。

そうすると思っていた以上にサラリーマンをしながら不動産投資をし ている人が多ことに驚きました。

サラリーマンが「金融機関」でローンを組んで賃貸用物件を購入して 家賃収入を得ているというものでした。

サラリーマンは安定した収入がある事と、勤続年数がある程度になっ ていると比較的融資を受けることができるようです。

しかしサラリーマンでローンが使えるものの実際に儲かっているという 新築マンションのオーナーはほとんど見ませんでした。

自分のすすめられたマンションのシミュレーションを見てみると価格 は１８００万円ほどの価格で月々の負担は約１万円程度の返済負担が 出てくる。

頭金を余分に入れると数千円程度の負担で済むシミュレーションです。

負担の内容は少ないのでやってみようと思っていましたが、実際にも うかるというところまではいかないようです。

セールスマンの節税効果があるという内容にに関しても赤字経営をす る事によって給与所得からの所得税を還付をうけるもので収益が上が るわけではありません。

自分が住まない新築マンションを購入して毎月持ち出しをして赤字を つくる。そして自分の給与所得からの税金の還付を受ける。しかしこ れも私の場合扶養家族がいるためにほとんど効果として現れてこない。

「私はマンションを持っている」優越感を満たすためだけのような投 資をする必要があるのか？

３０年ローン→１万円×１２ヶ月×３０年＝３６０万円の損失 これも家賃が順調に全期間支払われたらの計算になります。

将来の年金代りに？退職しても負担だけが残る。

出ていくお金よりも入ってくるお金の方が多くなければ儲からないの も当然です。

ここまでのリスクを抱えてやる必要があるのだろうか？新築のマンシ ョン投資は冷静に検討すると投資価値は無いように思いました。

しかし、調べていくことによって圧倒的に中古物件での成功例が多い こと。

不動産投資を実際にしている投資家の中古物件での投資方法に 惹かれるものが多く有りました。

自分自身ではむしろ中古物件のほう が投資価値が高く感じ中古物件での投資方法を検討したいと思いまし た。