アパートVSマンションどちらが有利か?

アパートVSマンションどちらが有利か?

「アパート対マンション」どちらが有利なのでしようか。


アパート派

「マンションは管理が複数の方で行われるので心配」

「マンションは出口戦略が見えない」

「土地をもったほうが強い」

の考え方があります。


アパートの方が税制的なメリットが多い面もあります。

これは、減価償却費を、木造のアパートの方が多く取れるからです。

木造アパートだと耐用年数が22年、一方、鉄筋コンクリートマンション
は47年。

同じ1億円の建物物件において、耐用年数で割るとアパートだと年間
454万円が経費となり、マンションだと212万円しか経費しか認
められないわけです。

この差が税引き後のキャッシュフローに大きな影響を与えることにな
ります。

このあたりも知っておくと知らないでは大きな違いがでてきます。



			


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